Yo, …………………….., mayor de edad, soltero, Licenciado en Ciencias Jurídicas, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el No. ….., con despacho profesional en Colonia …………………………, Tegucigalpa, M.D.C., teléfono …………., email: ……………. Con el debido respeto comparezco ante usted actuando en mi condición de apoderado legal del Señor ………………….. mayor de edad, ingeniero agrónomo, hondureño de este domicilio, tal como lo acredito con la copia autenticada de la escritura pública número
…. de Poder General Para Pleitos que acompaño a la presente, autorizado en esta ciudad ante los oficios del Notario ……………….. de fecha ………………. de ……………… del año …………..,, con todo respeto comparezco ante usted Señor Juez promoviendo DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACION DE DOMINIO DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO JUNTÓ CON SUS DERECHOS REALES ACCESORIOS CON INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS contra la sociedad mercantil denominada ………………. a través de su representante legal, quien para efectos de emplazamiento de la presente demanda puede ser localizado en las oficinas de la sociedad mercantil antes mencionada y específicamente las ubicadas en …………………., teléfono ……………, para que por medio de sentencia definitiva la referida empresa sea condenada a restituir la fracción de terreno propiedad de mi poderdante y demás derechos reales que le corresponden, cuya área ha sido indebidamente apropiada por la empresa demandada en virtud de haber construido sobre el mismo mejoras consistente en un muro de contención, despojando de los derechos reales que es propietario mi Representado, causándole daños y perjuicios considerables estimados en la cantidad de ………… Esta demanda es interpuesta con base en los hechos, fundamentos y consideraciones legales siguientes:
desde el mes de ….. del año …. mi poderdante inició obras preliminares de construcción sobre el inmueble antes descrito, con el propósito de construir su casa de habitación y de acuerdo con los planos levantados por el Ingeniero encargado de la obra, el demandante se dio cuenta que la dimensión total del mismo no correspondía físicamente a lo que estaba detallado en la escritura pública. Tomando en cuenta este hecho mi representado procedió a realizar una medición dándose cuenta que el colindante la sociedad ……………, propietario de los lotes «A» y «B» se había apropiado indebidamente de una fracción de terreno en un área total de …. metros cuadrados (.. mts2), equivalentes a …… varas cuadradas (… vrs2), área ésta que pertenece en forma legítima al demandante. – Se acompaña dictamen pericial privado realizado por el perito ……… mayor de edad, hondureño, ingeniero civil inscrito en el Colegio de Ingenieros Civiles y Químicos de Honduras, S. A. con el número …., quien tiene oficinas en ………, teléfono ……….. Dicho dictamen consiste en la remedida del terreno y la indicación de la indebida apropiación de que está siendo objeto el bien inmueble de mi representado. El perito quien además deberá comparecer a la audiencia probatoria a exponer o explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o propuestas de rectificación, a intervenir de cualquier otra forma útil para entender y valorar el dictamen en relación con lo que sea objeto del pleito (anexo …).
TERCERO: El demandado se ha apropiado de una fracción de terreno en un área total de …. metros cuadrados (…. mts2), equivalentes a …… varas cuadradas (216 vrs2), que no le pertenecen a la parte demandada, se debe a que en calidad de mejoras, construyó un muro de contención de considerable altura, longitud y espesor, el cual incluso fue construido con cierta inclinación desde su base hasta la cima del muro, lo que conllevó que al final del mismo y en la medida de su inclinación, se tomó unilateralmente una fracción de terreno que pertenece legítimamente a mi representado, conforme a los planos originales aprobado por la Alcaldía del Municipio del Distrito Central, derecho real éste que incluyó en esta fracción, competen exclusivamente a mi representado como predio dominante.- Se acompaña fotocopia simple de los planos aprobados por la Alcaldía Municipal del Distrito Central, y se hace mención que el original se encuentra en dicha alcaldía (anexo 2).
Es importante aclarar señor Juez que tanto el inmueble de mi representado como de la sociedad demandada quedan en desnivel, con varios metros de altura, es por esa razón que se causa grave perjuicio al demandante. Acompaño copia autenticada de un plano que fue elaborado del plano original, lo que será además constatado con el reconocimiento judicial y demás medios probatorios que se evacúen oportunamente. –
CUARTO: Tomando en cuenta lo anterior y como un acto de buena fe, con fecha … de ….del año mi representado acudió a las oficinas de la Alcaldía Municipal del Distrito Central, a fin de llegar a un arreglo extrajudicial con el demandado, quien ni siquiera se interesó en acudir a la audiencia, pero que siempre se llevó a cabo con la inspección que realizó el Ingeniero, empleado de ………, quien de acuerdo a la copia autenticada del dictamen que acompaño, establece en el ordinal SEGUNDO: Según inspección realizada por el Ingeniero…. empleado de ……… se constató que entre la propiedad del señor
y la Empresa…, consecuentemente se midió el lote del señor ………..demandante……la cual se hizo con plano urbanístico de la Colonia………. denotando que al rumbo este le hacen falta…metros (el resaltado es nuestro). Consta además en dicho dictamen en el ordinal tercero que el demandado «ha invadido», «se ha apropiado», «ha tomado parte» y «se ha apropiado indebidamente» de una fracción de terreno propiedad de mi Representado, cuando el Inspector Municipal en su dictamen concluye: TERCERO: Resulta que cuando la Empresa….demandada:., realizó el corte de su terreno se pasó del límite de su propiedad y tomó parte del terreno del denunciante; por todo lo anteriormente expuesto esta Asesoría Legal dependiente de la Gerencia de …………….. que de acuerdo a las inspecciones técnicas realizadas se observó que la empresa demandada invadió una porción de la propiedad del señor demandante, por tanto que sean los órganos jurisdiccionales los que diriman este conflicto (el resaltado es nuestro). Se acompaña el dictamen…. De fecha de …… (anexo…).
QUINTO: Para mejor ilustración del señor Juez sobre el derecho de dominio que se está violentando por la demandada, acompaño a la presente el medio de técnico de prueba denominado fotografías donde; puede apreciarse las mejoras realizadas por la ‘demandada sobre los terrenos, lotes de su propiedad, y puede constatarse claramente el área Invadida en perjuicio del demandante (anexo…..).
SEXTO: A efecto de quedar debidamente demostrado ante este Tribunal que los argumentos planteados por el demandante son ciertos, el …. de …. del año …… se contrataron los servicios de la empresa ……………, con el fin de que realizara un peritaje privado, en el que se constató: a) Una medición completa del área propiedad legítima del demandante, confrontada con las escrituras de la misma para efectos de reivindicación de la fracción exacta correspondiente; b) La emisión de un estudio técnico de la actual situación derivada de la construcción de mejoras sobre los terrenos invadidos por parte de la demandada y sus consecuencias futuras. Se acompaña el peritaje privado emitido por dicha empresa, suscrita por el Ingeniero …….., ………. quien además deberá comparecer a la audiencia probatoria a exponer o explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o propuestas de rectificación, a intervenir de cualquier otra forma útil para entender y valorar el dictamen en relación con lo que sea objeto del pleito. Se señala que el dictamen del perito privado concuerda con el Dictamen Legal emitido por la AMDC (anexo….). Con el propósito de afianzar los extremos señalados en el momento procesal oportuno ………… con el número ………, quien tiene oficinas en el edificio ………, teléfono ……….. Dicho dictamen consiste en la remedida del terreno y la indicación de la indebida apropiación de que está siendo objeto el bien inmueble de mi representado. El perito quien además deberá comparecer a la audiencia probatoria a exponer o explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o propuestas de rectificación, a intervenir de cualquier otra forma útil para entender y valorar el dictamen en relación con lo que sea objeto del pleito (anexo…..).
.- Se acompaña copia simple de los planos aprobados por la Alcaldía Municipal del Distrito Central, y se hace mención que el original se encuentra en dicha alcaldía (anexo……). Es importante aclarar señor Juez que tanto el inmueble de mi representado como de la sociedad demandada quedan en desnivel, con varios metros de altura, es por esa razón que se causa grave perjuicio al demandante. Acompaño copia autenticada de un plano que fue elaborado del plano original, lo que será además constatado con el reconocimiento judicial y demás medios probatorios que se evacúen oportunamente.
SEPTIMO: Tomando en cuenta lo anterior y como un acto de buena fe, con fecha … de ….del año mi representado acudió a las oficinas de la Alcaldía Municipal del Distrito Central, a fin de llegar a un arreglo extrajudicial con el demandado, quien ni siquiera se interesó en acudir a la audiencia, pero que siempre se llevó a cabo con la inspección que realizó el Ingeniero, empleado de ………., quien de acuerdo a la fotocopia autenticada del dictamen que acompaño, establece en el ordinal.
NOVENO: se presenta dictamen pericial del Licenciado en Administración de Empresas y Máster en Finanzas ………., donde se detalla el cálculo del monto que corresponde a los daños y perjuicios y que ascienden a ………., desglosado de la siguiente manera ………… por la venta de la fracción que no pudo concretar mi representado, debido a que esa fracción ha sido invadida por la sociedad demandada, L……… en concepto de gastos erogados como ser: honorarios de abogados, notarios, dictámenes periciales, dictámenes municipales y otros detallados en el mencionado dictamen (anexo….).
OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS
- Interrogatorio de la parte demandada – para acreditar los hechos 1 y 2.
- Documentos públicos y privados que se detallan en los anexos que se acompañan para acreditar los hechos 1,2,3, 4, 5.
- Medios técnicos consistentes en fotografías y videos para acreditar el hecho 5.
- Testifical, consistente en la declaración de vecinos y otras personas, para sustentar todos los hechos.
- Dictámenes periciales privados que se detallan en los anexos que se acompañan, para acreditar los hechos 2, 4 y 6.
- Reconocimiento judicial en los terrenos señalados, para acreditar el hecho 2.
- Presunciones legales y judiciales.
ANEXOS QUE SE ACOMPAÑAN
Para la sustentación de la presente demanda se acompañan los siguientes anexos:
- Documental, consistente en la escritura pública de compraventa que muestra la apropiación y el dominio de la propiedad del representado.
- Documental, consistente en el original de los planos aprobados por la Alcaldía Municipal del Distrito Central.
- Documental se acompaña dictamen de fecha … de ……
- Dictamen pericial privado consistente en la remedida del terreno y la indicación de la apropiación de que está siendo objeto el bien inmueble de mi representado.
- Dictamen pericial privado de fecha … de ….. del año ……., emitido por la sociedad mercantil ……….,
- 10 fotografías del terreno de mi representado donde se ve la invasión de terreno y el rótulo en el que se ofrece el terreno en venta.
- Dictamen pericial del perito ………, consistente en el cálculo de daños y perjuicios que se reclaman.
QUE SE DECRETE MEDIDA CAUTELAR CON CARÁCTER DE URGENTE DE PROHIBICIÓN GENERAL DE DISPONER O DE CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS SOBRE BIENES ESPECÍFICOS.
Para asegurar el resultado de la presente demanda y temiendo que la empresa -demandante se rehusé a responder por las obligaciones derivadas del presente juicio y dado que en el terreno ha colocado un rótulo que literalmente dice SE VENDE ……….. – INFORMACIÓN EN EL TELÉFONO …………. como consta en el anexo …, sin la inmediata adopción de la medida, la sentencia estimatoria de la pretensión sería imposible o de muy difícil ejecución (art…). Además, justifico mi derecho a interponer esta medida, basándome en el hecho que, de esperar al desarrollo del juicio, la parte demandada podría vender el bien inmueble, caso en el cual sería muy difícil darle cumplimiento a una posible sentencia condenatoria de reivindicación. Estando señalado el peligro de demora y asistiéndome el derecho que se reclama por haberlo justificado, se solicita al Señor Juez decretar la medida cautelar consistente en la prohibición de celebrar actos y contratos sobre un bien inmueble propiedad de la sociedad mercantil demandada y que en esta demanda ya se ha descrito, el cual se encuentra Inscrito a favor de la demandada bajo el número …. del tomo ……. del Registro de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de Francisco Morazán y ejecutar dicha medida librando el mandamiento correspondiente al Registro de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Instituto de la Propiedad, ordenando que se realicen las anotaciones tanto de la prohibición como de la demanda en el libro de Registro que al efecto corresponde del Departamento de Francisco Morazán en los Números y Tomos antes descritos.
Se acompañan los documentos necesarios para acreditar los presupuestos que autorizan la adopción de medidas cautelares. Asimismo, se ofrece la prestación de una caución consistente en una garantía bancaria, No. ……. del Banco ………… por un monto de ………………. (……..) a favor de este juzgado.
FUNDAMENTARON JURÍDICA
Fundo la presente demanda:
- Constitución de la República: artículos 80, 82, 90 que establecen el derecho de pedir que invoco esta vía procesal en representación de los intereses de mi cliente,
- Código Civil: artículos 868 al 894 sobre las reglas aplicables a la acción de reivindicación de dominio,
- Código Procesal Civil: artículos 1 al 22 de los principios que rigen todo proceso civil, 23, 27, 28, 29, 30, 32, 35 para acreditar la jurisdicción y competencia, 61.4, 62.2 «d», 79, 81 para acreditar acerca de la capacidad para ser parte, 129, 130.6, 135, 143 sobre la forma procesal necesaria, 287 sobre el momento procesal oportuno para presentar documentos, 291, 292 de la prueba consistente en medios técnicos, 315, 316, 317, 319, 320, 321, 329 al 335 sobre la prueba pericial, 350, 351, 354, 355.2, 379.2, 380 al 393 sobre las medidas cautelares, 399.2 sobre la especialidad de reivindicación de bienes inmuebles del proceso ordinario que en esta demanda se invoca, 424, 425, 426, 427, 432, 479, 480 sobre el trámite de admisión, contestación y sentencia del proceso ordinario.
PETICIÓN
Por lo anteriormente expuesto y tomando como base los medios de prueba y fundamentación jurídica enunciados, al señor Juez respetuosamente PIDO:
- Admitir a trámite de proceso ordinario la presente demanda de reivindicación de dominio, junto con los documentos originales y las copias simples de la demanda y de toda la prueba documental y pericial privada,
- Tener por acreditada la condición con que actúo y las facultades legales a mi conferidas,
- Que se habiliten días y horas inhábiles para efectos del emplazamiento,
- Emplazar a la sociedad mercantil demandada ………….
para que a través de su representante legal conteste la demanda en el término de ley correspondiente,
- Petición principal: pido se declare con lugar la presente demanda, CONDENANDO al demandado a que restituya a favor de mi poderdante la fracción del terreno que le pertenece y del que la sociedad mercantil demandada ilegalmente se ha apropiado,
- Petición secundaria: que se condene al demandado al pago de ………… en concepto de indemnización de los daños y perjuicios ocasionados, detallados en el hecho séptimo de este libelo, más los intereses legales que se generen hasta la ejecución de la sentencia, condenando al pago de las costas judiciales que procedan conforme a ley.
- Con relación a la medida cautelar solicitada: que se abra pieza separada para tramitar con carácter urgente la medida cautelar de prohibición de celebrar actos y contratos sobre el bien inmueble indicado, a cuyo efecto presento la garantía bancaria No. ……….. del Banco …………. por un monto de …………… (……….) a favor de este juzgado, dándole el trámite que corresponde,
- Manifiesto expresamente la voluntad de cumplir con los requisitos exigidos por la ley, para efectos de la subsanación de posibles defectos.
Tegucigalpa, MDC, …. de …..de…….
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